GDplans       Bureau d'étude permis de construire
Tel: 06.04.13.66.99   e-mail: gdplans@free.fr
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GDplans    Permis de construire et Déclaration Préalable 

 

GDplans est un bureau d'étude composé de 2 dessinateurs, un instructeur droit des sols et une décoratrice d'intérieur.

Basé dans le Sud de la France, dans la région d'Arles, nous nous déplacons dans un rayon de 50km sinon en télé-travail.

Nous étudions et réalisons vos plans personnalisés et détaillès ainsi que votre dossier permis de construire ou déclaration préalable complet pour une construction neuve, rénovation, extension, modificatif ou obtention d'une conformité pour un bien immobilier.

Maison individuelle, maison de ville, mas, ferme, hangar, immeuble, appartement, loft, lotissement, collectif, établissement reçevant du public, normes personne à mobilité réduite, et notice de sécurité.

Propriétaire d'un terrain ou d'un bien, un plan de géomètre est un atout, plans du permis de construire original état des lieux et un croquis de votre projet seront nécessaires.

Vous pouvez demander des renseignements gratuitements par email.

La procédure se présente en plusieurs phases :

Le terrain :
Fournir l'adresse ou les références cadastrales avec code postal et commune dans l'onglet Commande.
Situation, bornage, servitudes, raccordements, nature du sol, secteur, zone, proximité, élévations, gps, état des lieux sont les premiers points a déterminer.

APS :
Avant projet sommaire: Attentif à l'implantation du projet par rapport à l'ensoleillement, dimensions et forme du bâtiment selon la demande des propriétaires, mobiliers, ergonomie, cotations, destinations des pièces, hauteurs, surfaces (plancher, emprise au sol, taxable), menuiseries, accés publiques et privés, servitudes, annexes, raccordements, gaine technique, plantations, clôtures, espaces libres, places de stationnements, espaces perméables, et espaces verts.

Etudes de sol, structures, thermiciens, mode de chauffage, récupération d'eau de pluie, récupération calorique, géothermie, puits canadien ou provençal, forage, dossier Spanc pour assainissement autonome, dossier Champ en zone agricole.

Etude et recherche systématique de la conformité des régles d'urbanisme PLU ou RNU.
Dans un rayon de 50km autour d'Avignon, rendez-vous architecte-conseil.

APD :
Avant projet définitif: Etude et conception des façades et insertions graphiques à 360°.
Calcul des surfaces : emprise au sol, surface plancher et taxable.
Lancement de l'étude thermique.

Le dossier est presque complet, une dernière vérification auprès de notre instructeur et architecte conseil,
et il ne reste plus que la signature du ou des propriétaires, procéder à la copie complète du dossier et le déposer à l'urbanisme de votre commune contre un récépissé de dépôt comprenant la date et le numéro.

Délais : 2 mois pour un permis de construire d'une maison individuelle
1 mois pour une déclaration préalable
3 mois pour un permis de construire.
Nota: 1 mois supplémentaire si le projet est dans un secteur classé bâtiment de France.
5 mois pour un ERP.

GDplans a réalisé de nombreux projets avec de nombreux style, voir onglet Photos.
Bâtiments traditionnels, contemporains, modernes, BBC (Batiment Basse Consommation), améliorations isolations thermiques et phoniques, bâtiments BBIO passifs et positifs.

Montages 3D, document graphique et insertion paysagère, présentation avant et aprés le projet. Visualisations dans l'espace en intérieur et extérieur.

Vidéo du projet, intérieur et extérieur, jour et nuit sur demande.

Les aménagements intérieur et extérieur à la carte.

Relevès de l'état des lieux si vous ne possédez aucun plan.

Démarches pour obtention certificat de conformité dans une vente au notaire.

Nous travaillons avec des entreprises du bâtiment que nous avons evaluées sur le terrain depuis de nombreuses années que nous pouvons vous recommander.
RGE Qualibat 2020.


ETAPES DE LA CONSTRUCTION :

1- Réalisation des plans
Permis de construire (2 mois d'instruction, 2 mois recours tiers )
2- Gros oeuvre : exemple construction neuve
Terrassement (Nivellement, tranchées, fouilles, déblai, remblai, enrochement)
Fondations (Fondations profondes semelles ou pieux, béton, coffrage, plancher béton, construction mur parpaing, mur agglo ciment creux, cloison en plaque de plâtre)
3- Charpente et toitures
Charpente traditionnelle ou fermettes ou toiture-terrasse plate ou végétalisée, couverture en tuiles
4- Isolation
Isolation des murs et toitures par l'intérieur ou l'extérieur. Laine de roche, de verre, de bois... de 40cm soufflée en général dans les combles perdus.
5- Installations électriques et plomberies
Coffret raccordement fournisseur, coffrets pré-équipès, interrupteur différentiel, coupe circuit, prise murale, point lumineux.
Coffret raccordement internet, prise murale.
Domotique.
Panneaux solaires et photovoltaïque.
VMC double flux
Branchement extérieur fournisseur, raccordement évacuation, robinetteries.
6- Menuiseries
Porte d'entrée, baie vitrée, porte de service, porte garage, fenêtre de toit, fenêtres chambres, fênestron, volets bois ou roulants.

Pour la conception de votre permis, il est très important de choisir au préalable les matériaux utilisés sinon nous vous conseillons au mieux, car les épaisseurs des murs et isolations varient, ainsi que les hauteurs pour un chauffage au sol par exemple. En général, les murs sont en parpaing creux de 20cm et une isolation de 15cm avec une large gamme de matériaux, isolation plafond 40cm de laine soufflée, cloisons de 7cm en rails et montants et plaques de plâtre. Dalle isolée en hourdis de 20cm et chappe avec carrelage de 5cm. Mode de chauffage. Dimensions et matérieux des menuiseries. Modéle de toiture et sa couvertures.


Entre le chauffage, l'humidité, le bruit ou encore le froid, il est clair que mieux vaut bien choisir son type d'isolant, ci-dessous un inventaire d'isolants :
La laine minérale de roche de verre, laine de mouton, laine de roche, ouate de celluloise, le liège, le polyuréthane, la laine de chanvre, béton cellulaire, terre cuite, verre cellulaire, paille et carton.

 

 
 



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