GDplans       Bureau d'étude en architecture
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GDplans    Permis de construire et Déclaration Préalable 

 

GDplans est un bureau d'étude en architecture composé de 2 dessinateurs, un instructeur droit des sols, un architecte conseil et décoratrice d'intérieur pour la conception et une entreprise de maçonnerie générale RGE Qualibat 2020 pour les travaux sur demande.

Plus de 450 permis à notre actif avec succès, et plus de 40 années d'expérience.

Nous étudions et réalisons vos plans personnalisés et dossier permis de construire ou déclaration préalable complet et sur mesures pour une construction neuve, rénovation, extension, modificatif ou obtention d'une conformité pour un bien immobilier.

Maison individuelle, maison de ville, mas, ferme, hangar, immeuble, appartement, loft, lotissement, collectif, établissement reçevant du public, normes personne à mobilité réduite, notice de sécurité.

Pour commencer, il faut être propriétaire d'un terrain ou d'un bien avec un plan de géomètre si possible et un croquis de votre projet ou un plan de l'état des lieux.

Vous pouvez demander des renseignements gratuits et envoyer vos documents dans l'onglet Commande.

La procédure se présente en plusieurs phases :

Le terrain :
Situation, bornage, servitudes, raccordements, nature du sol, secteur, zone, proximité, élévations, gps, état des lieux sont les premiers points a déterminer.

APS :
Avant projet sommaire: Attentif à l'implantation du projet par rapport à l'ensoleillement, dimensions et forme du bâtiment selon la demande des propriétaires, mobiliers, ergonomie, cotations, destinations des pièces, hauteurs, surfaces (plancher, emprise au sol, taxable), menuiseries, accés, annexes, raccordements, plantations, clôtures, espaces libres, places de stationnements, espaces perméables, espaces verts.

Etudes de sol, structures, thermiciens, mode de chauffage, récupération d'eau de pluie, récupération calorique, géothermie, puits canadien ou provençal, forage, dossier Spanc pour assainissement autonome, dossier Champ en zone agricole.

Etude et recherche systématique de la conformité des régles d'urbanisme PLU ou RNU.
Dans un rayon de 50km autour d'Avignon, rendez-vous architecte-conseil.

APD :
Avant projet définitif: Etude et conception des façades et insertions graphiques à 360°.
Calcul des surfaces : emprise au sol, surface plancher et taxable.
Lancement de l'étude thermique.

Bâtiments traditionnels, contemporains, modernes, BBC (Batiment Basse Consommation), améliorations isolations thermiques et phoniques, bâtiments passifs et positifs.

Montages 3D, document graphique et insertion paysagère, présentation avant et aprés le projet. Visualisations dans l'espace intérieur et extérieur.

Vidéo du projet, intérieur et extérieur, jour et nuit.

Les aménagements intérieur et extérieur à la carte.

Relevès de l'état des lieux si vous ne possédez aucun plan.

Démarches obtention certificat de conformité pour une revente au notaire.

Nous travaillons avec des entreprises du bâtiment que nous avons evaluées sur le terrain depuis de nombreuses années que nous pouvons vous recommander.
RGE Qualibat 2020.


ETAPES DE LA CONSTRUCTION :

1- Réalisation des plans
Permis de construire (2 mois d'instruction, 2 mois recours tiers )
2- Gros oeuvre :
Terrassement (Nivellement, tranchées, fouilles, déblai, remblai, enrochement)
Fondations (Fondations profondes semelles ou pieux, béton, coffrage, plancher béton, construction mur parpaing, mur agglo ciment creux, cloison en plaque de plâtre)
3- Charpente et toitures
Charpente traditionnelle ou fermettes ou toiture-terrasse plate ou végétalisée, couverture en tuiles
4- Isolation
Isolation des murs et toitures par l'intérieur ou l'extérieur. Laine de roche, de verre, de bois... de 40cm soufflée en général dans les combles perdus.
5- Installations électriques et plomberies
Coffret raccordement fournisseur, coffrets pré-équipès, interrupteur différentiel, coupe circuit, prise murale, point lumineux.
Coffret raccordement internet, prise murale.
Domotique.
Panneaux solaires et photovoltaïque.
VMC double flux
Branchement extérieur fournisseur, raccordement évacuation, robinetteries.
6- Menuiseries
Porte d'entrée, baie vitrée, porte de service, porte garage, fenêtre de toit, fenêtres chambres, fênestron, volets bois ou roulants.

Pour la conception de votre permis, il est très important de choisir au préalable les matériaux utilisés sinon nous vous conseillons au mieux, car les épaisseurs des murs et isolations varient, ainsi que les hauteurs pour un chauffage au sol par exemple. En général, les murs sont en parpaing creux de 20cm et une isolation de 15cm avec une large gamme de matériaux, isolation plafond 40cm de laine soufflée, cloisons de 7cm en rails et montants en plaque de plâtre. Dalle isolée en hourdis de 20cm et chappe avec carrelage de 5cm. Mode de chauffage. Dimensions et matérieux des menuiseries. Modéle de toiture et sa couvertures.


Entre le chauffage, l'humidité, le bruit ou encore le froid, il est clair que mieux vaut bien choisir son type d'isolant, ci-dessous un inventaire d'isolants :
La laine minérale de roche de verre, laine de mouton, laine de roche, ouate de celluloise, le liège, le polyuréthane, la laine de chanvre, béton cellulaire, terre cuite, verre cellulaire, paille et carton.

 

 
 



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